按揭房变成抵押房是不是坑
按揭房变成抵押房不意味着是坑,因为这种方式有一定好处与坏处:
好处:
1、节省按揭利息
所谓将按揭房转换为抵押房,其实就是将在正在按揭的房子提前还贷,减少离析,后期再重新通过抵押的方式,贷到一笔更多的费用,用户可将这部分资金作为周转金。当然,选择这种方式,提前还贷也需要投入较大的资金,同时还需要赔偿银行相应的违约金,所以如果还贷时间不多,是不建议选择的。
2、充分利用房屋价值
因为按揭贷款的时间都比较长,期间房屋的增值空间很大,若是早几年买的房子,现在涨了可能一倍都不止。所以选择将按揭转为抵押,可以充分的利用已升值的空间,以及前期已经还贷的金额,从而获得一笔更高的贷款。
3、抵押利息更低
很多业主购房使用商业贷款,这样利率需要上浮20%左右,所以利息是比较高的,而抵押贷款很多银行的月息都是比较低的,转换之后,可以提前取得房屋的所有权,同时还能获得更多的资金,后期虽然需要支付利息,但相比按揭利息,会低许多。
坏处:
1、流程繁琐,这种情况一般是抵押经营贷,如果业主没有公司,就要新过户公司才行。
2、隐藏成本高,若业主没有公司,那过户新公司就是一大笔费用,此外还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等。
3、贷款年限长,期间如果政策变化,可能被要求提前还款。
按揭房转抵押房要多久
1.先审批下家银行抵押贷款批复,批复完签银行抵押借款合同(这个流程一般10~15天左右)
2.上家按揭银行预约还款(具体时间看银行)
3.按揭还款后拿撤押材料(一般3天到10天不等,具体可以客户经理沟通)
3.拿着撤押材料去房管局撤销抵押他项权证(上海地区房管局撤销抵押24小时内能撤销干净)
4.拿着银行抵押借款合同去房管局敲新的抵押权证(上海房管局办理抵押权证需要7天的时间)
5.房管局抵押他证办完后,银行到房管局拿抵押他项权证,他项入库,检查申请人材料后放款。(这个时间一般1~2天)
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