房子二次抵押利率是多少

银行二次抵押贷款预期年化利率为每年8%-9%。能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。具体利率还需要以具体贷款银行的规定为准。

抵押贷3.75利率可靠吗

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。

第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的;抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么?是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元;但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗?有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗?好，来看第二个。

第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款(实际个人只能是消费贷款)则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多?至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷，难道后面几年都一直装修?谁信呢?!所以申请与实际用途不符，银行不会同意。

第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来?我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。